Immeuble à appartements - à vendre - 4800 Verviers
205 000 €

Description

Léonard Immobilière vous propose cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif, composé de deux appartements et de cinq garages.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un ensemble de cinq garages totalement indépendants, idéals pour une rentrée locative immédiate, ainsi que de trois caves pratiques.

À l’étage, l’immeuble propose un appartement 2 chambres à rafraîchir, doté d’une petite terrasse, ainsi qu’un appartement 1 chambre entièrement à rénover.

D’un point de vue technique, le bien dispose d’une chaudière gaz récente, de châssis en bois double vitrage, de compteurs individuels gaz, d’une électricité conforme et d’un PEB G !

L’ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseurs grâce à un rendement locatif particulièrement intéressant et de belles possibilités d’optimisation.

Contactez-nous pour organiser une visite au 0490/15.72.51 !

Adresse :

Rue des Alliés 11 - 4800 Verviers

Documents

•  Livret

Général

Référence	7289491
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	136 m²
Surface du terrain	168 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1967
Nombre de garage	5
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Type de façade avant	crépi
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable effective

En chiffres

Largeur front de rue	12
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	168
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	13.33 m²
Chambre 2 (surface)	13.13 m²
Surface nette	136 m²
Largeur de façade	12
Profondeur terrain	14
Garage (surface)	33.91 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	37.79 m²
Salle à manger (surface)	21.3 m²
Cuisine (surface)	8.17 m²
Salle de bain 1 (surface)	3.71 m²
Caves (surface)	7.970000000000001 m²
Grenier (surface)	67.13 m²
Hall d'entrée (surface)	11.91 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Nbre de pièce(s) (nombre)	20

Divers

Salle à manger	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Cage d'escalier	Oui
Hall d'entrée	Oui
Téléphone	Oui
Marque de lave-vaisselle	Siemens
Grenier	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	200
Centre sportif (distance (m))	200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000

Equipement extérieur

Piscine	Non

Équipements techniques

Fenêtres	Oui
Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	bois

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0242LP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	168
Revenu cadastral (€) (montant)	1013 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	04/02/2005

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	8 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	554
E total (Kwh/an)	91767
PEB code unique	20251127008874
PEB valide jusqu'au (datetime)	27/11/2035
Date du PEB (datetime)	27/11/2025