Description
Léonard Immobilière vous présente cette superbe transformation d’un ancien atelier en maison contemporaine de plain-pied, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie impressionnante de 127 m², baignée de lumière naturelle et pensée pour conjuguer convivialité, confort et modernité.
La maison dispose également de trois belles chambres, d’un bureau et d’une salle de bain élégante, offrant un cadre de vie fonctionnel et harmonieux.
Un espace indépendant à l’avant (salle d’attente, bureau et WC) permet d’exercer une profession libérale ou d’envisager une location complémentaire, un véritable atout pour allier vie privée et rentabilité.
Côté extérieur, tout est prévu pour profiter : terrasse conviviale, véranda équipée de baffles pour vos moments entre amis ou en famille, et garage pour plus de confort au quotidien.
Sur le plan technique, rien n’a été laissé au hasard :
-
Toiture neuve (2023)
-
Châssis triple vitrage
-
Chaudière au gaz + poêles à pellets
-
Borne de recharge pour véhicule électrique
-
Panneaux photovoltaïques (10 kWc)
-
Électricité conforme
-
PEB B !
Un bien rare, alliant style, efficacité énergétique et possibilités multiples, idéal pour ceux qui recherchent un bien sans travaux et spacieux.
Contactez-nous dès aujourd’hui au 0490/15.72.51 pour organiser votre visite !
Adresse :
- 4800 Verviers
Général
| Référence |
7212059 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
299 m² |
| Surface du terrain |
370 m² |
| Disponibilité |
à convenir |
Nom, catégorie & situation
Bâtiment
| Nombre de garage |
1 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Année de rénovation |
2022 |
| Type de toit |
toit plat |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Parlophone |
Oui |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
ouest |
| Type d'environnement |
zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 |
central |
| Exposition de la façade avant |
est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
| Largeur front de rue |
19 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
365 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
20.42 m² |
| Chambre 2 (surface) |
27.38 m² |
| Chambre 3 (surface) |
15.1 m² |
| Largeur de façade |
14 |
| Profondeur terrain |
23 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
127 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
36 m² |
| Bureau (surface) |
19 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
est |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Volets (type) |
type électrique |
| Alarme |
Oui |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
500 |
| Écoles (distance (m)) |
500 |
| Transports en commun (distance (m)) |
150 |
| Centre sportif (distance (m)) |
1000 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
3700 |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
| Habité (détails) |
OUI |
Cadastre
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
34F9 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
370 |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Centrale tél. |
Oui |
| Châssis (type) |
pvc |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Certificat électricité - date |
09/02/2023 |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
34 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Energie
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
124 |
| E total (Kwh/an) |
35592 |
| PEB code unique |
20240828016545 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
28/08/2034 |
| Date du PEB (datetime) |
28/08/2024 |
