Léonard Immobilière vous propose cet ancien atelier entièrement rénové en maison contemporaine plein pied qui a tout pour séduire.
Dès l’entrée, vous serez impressionné par son vaste séjour de 127 m², baigné de lumière et pensé pour offrir un maximum de confort et de convivialité. Trois chambres, un bureau et une salle de bain complètent l’espace de vie principal, dans un esprit résolument moderne.
À l’avant, un espace indépendant parfaitement aménagé (salle d’attente, bureau et WC) permet d’accueillir une profession libérale ou d’être mis en location, générant ainsi une belle rente complémentaire.
À l’extérieur, tout est prévu pour profiter : un garage, une terrasse conviviale et une véranda équipée de baffles pour vos moments entre amis ou en famille.
D’un point de vu technique, le bien dispose d’une toiture récente (2023), de châssis triple vitrage, d’une chaudière au gaz, de poêles à pellets, d'une borne de recharge pour véhicule électrique, de panneaux photovoltaïques (10KWc), d’une électricité conforme et d’un PEB B !
Ce bien rare combine style, confort et rentabilité. Une opportunité à ne pas manquer !
Adresse :
RUE DU PRINCE 21 - 4800 Verviers
| Référence | 7069149 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 299 m² |
| Surface du terrain | 370 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Nombre d'étages | 0 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2022 |
| Type de façade avant | crépi |
| Type de toit | toit plat |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Parlophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 19 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 365 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 20.42 m² |
| Chambre 2 (surface) | 27.38 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15.1 m² |
| Surface brute | 315 m² |
| Surface nette | 299 m² |
| Largeur de façade | 14 |
| Profondeur terrain | 23 |
| Garage (surface) | 15.41 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 127 m² |
| Buanderie (surface) | 5.92 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 20.82 m² |
| Nbre de véranda(s) (nombre) | 1 |
| Possibilité profession libérale (surface) | 36 m² |
| Bureau (surface) | 19 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 8.68 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | est |
| Nbre de pièce(s) (nombre) | 14 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Lave-vaisselle | Oui |
| Hall d'entrée | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Grenier | Oui |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | type électrique |
| Alarme | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 150 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3700 |
| Piscine | Non |
|---|
| Fenêtres | Oui |
|---|---|
| Centrale tél. | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
| Type de éclairage | spots encastrés |
| Type de éclairage | spots |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Habité (détails) | OUI |
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 34F9 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 370 |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 09/02/2023 |
| Surface de terrasse 1 | 34 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 124 |
| E total (Kwh/an) | 35592 |
| PEB code unique | 20240828016545 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 28/08/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 28/08/2024 |
