Villa - à vendre - 4800 Lambermont
370 000 €

Description

Léonard Immobilière vous propose cette maison 4 façades implantée dans un environnement calme, offrant une configuration fonctionnelle et de bons volumes.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’un WC indépendant, d’une salle de bain et de deux chambres. Ce niveau permet une vie de plain-pied, adaptée aux besoins quotidiens.

À l’étage, deux chambres supplémentaires sont accessibles, ainsi que des espaces de rangements en sous-toiture.

Le sous-sol comprend un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un cellier, une chaufferie, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre. Cette dernière pièce, bénéficiant d’un accès via le garage, offre également la possibilité d’y installer une activité professionnelle.

À l’extérieur, la maison dispose d’un beau jardin bien orienté avec terrasse et de deux places de parking devant l'allée de garage.

D'un point de vue technique, le bien dispose d'un chauffage central au gaz, d'une électricité non conforme (très peu de travaux à prévoir), de panneaux photovoltaïques et d'une très bonne isolation offrant un PEB C !

L’ensemble constitue une habitation complète, avec un bon potentiel d’aménagement, dans un cadre calme et accessible.

Contactez-nous pour organiser une visite au 0490/15.72.51 !

Adresse :

Hautrou 9 - 4800 Lambermont

Documents

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Général

Référence	6984321
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	689 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	131 m²
Surface du terrain	811 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur	2
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb	douche dans le bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment	sud-ouest
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	22
Surface bâtie	122
Nbre de toilette(s)	1
Chambre 1	10.38
Chambre 2	10.38
Chambre 3	13.71
Chambre 4	13.71
Chambre 5	14
Surface brute	227
Surface nette	131
Largeur de façade	9
Profondeur terrain	41
Garage	37.06
Nbre de terrasse(s)	1
Salle de séjour	28.43
Cuisine	11.11
Buanderie	9.77
Salle de bain 1	2.94
Caves	8.05
Grenier	19.54
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Nbre de pièce(s)	18

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Débarras	Oui
Cage d'escalier	Oui
Débarras	1
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Sécurité

Volets	Oui
Volets	type manuel

À proximité

Magasins	1000
Écoles	50
Transports en commun	500
Centre sportif	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	2500

Equipement extérieur

Piscine	Non

Équipements techniques

Fenêtres	Oui
Châssis	pvc

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité	OUI

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	17

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité	oui, non conforme
Certificat électricité - date	28/05/2025

Energie

Label PEB	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	177
E total	28381
PEB code unique	20250414017218
PEB valide jusqu'au	14/04/2035
Date du PEB	14/04/2025