Idéalement situé le long de la grand-route de Louveigné, Léonard Immobilière vous propose cet immeuble de caractère en pierre du pays de 3 unités se distinguant par son fort potentiel locatif et sa polyvalence d’utilisation.
Le bâtiment est composé de deux appartements une chambre, dont l’un est mansardé, chacun bénéficiant d’un garage privatif. Ces deux unités génèrent actuellement un revenu locatif total de 1.000€/mois, assurant une rentabilité immédiate.
À cela s’ajoute une spacieuse maison 5 chambres avec jardin privatif, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, location supplémentaire ou installation d’une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès direct à l’axe principal.
L’ensemble, repris sur deux parcelles cadastrales, comprend également un atelier/entrepôt de 44 m² équipé d’un volet de garage électrique, offrant un espace de stockage ou une opportunité professionnelle supplémentaire.
D'un point de vue technique pour la maison, celle-ci dispose d'un chauffage central au mazout, de châssis double vitrage en PVC et d'une électricité conforme et d'un PEB G.
D'un point de vue technique pour les appartements, ceux-ci disposent d'un chauffage électrique, de nouveaux velux en PVC, de châssis double vitrage bois, d'une électricité non-conforme et de PEB G et F.
Ce bien rare allie charme, fonctionnalité et rentabilité. Une opportunité à ne pas manquer pour investisseurs ou indépendants en quête d’un bien polyvalent.
Adresse :
Remouchamps 18 - 4141 Louveigné
| Référence | 6825598 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 249 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 289 m² |
| Surface du terrain | 545 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Nombre d'étages | 4 |
|---|
| Nombre de garage | 3 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 45 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 296 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Chambre 1 (surface) | 12.01 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17.38 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16.61 m² |
| Chambre 4 (surface) | 16.82 m² |
| Chambre 5 (surface) | 19.43 m² |
| Surface brute | 368 m² |
| Surface nette | 289 m² |
| Largeur de façade | 28 |
| Profondeur terrain | 38 |
| Garage (surface) | 12.57 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 25.94 m² |
| Cuisine (surface) | 6.07 m² |
| Buanderie (surface) | 2.36 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 8.4 m² |
| Caves (surface) | 14.97 m² |
| Grenier (surface) | 3.93 m² |
| Bureau (surface) | 14.21 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Nbre de pièce(s) (nombre) | 32 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Lave-vaisselle | Oui |
| Débarras | Oui |
| Cage d'escalier | Oui |
| Hall d'entrée | Oui |
| Débarras (surface) | 7.02 m² |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Intimation en justice | Non |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | type manuel |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3500 |
| Piscine | Non |
|---|
| Fenêtres | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | bois |
| Type de éclairage | aucun |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Habité (détails) | OUI |
| Section | F |
|---|---|
| Numéro (n°) | 1003NP0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 115 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1456 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Eau | Oui |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 3000 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Chambre 4 (revêtement de sol) | carrelages |
|---|---|
| Type de revêtement de sol | béton |
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 470 |
| E total (Kwh/an) | 24516 |
| PEB code unique | 20220616029898 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 16/06/2032 |
| Date du PEB (datetime) | 16/06/2022 |
