Appartement - à vendre - 4800 Verviers
435 000 €  Hors frais

Description

Léonard Immobilière vous propose cet appartement de standing neuf qui séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son confort moderne. Réalisé avec des matériaux de qualité, il est vendu entièrement meublé, offrant une solution clé en main, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement immédiat.

Situé au premier étage, le bien s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, agrémenté d’un feu ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, a été pensée pour un usage pratique et quotidien, avec un mobilier et des équipements haut de gamme.

Un hall de nuit distribue les espaces privatifs : une buanderie, une salle de bain, deux WC indépendants, ainsi que trois chambres. L’une d’elles est aménagée en suite parentale, avec sa propre salle de bain et un dressing intégré, le tout réalisé avec des finitions sobres et durables.

À l’extérieur, l’appartement bénéficie d’une remarquable terrasse semi-couverte de 90 m², aménagée avec un bar et une table extérieure. Cet espace est idéal pour recevoir, partager des moments entre amis ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement agréable et intime.

Le rez-de-chaussée de l’immeuble comprend un hall d’entrée commun ainsi qu’un garage partagé avec deux emplacements de stationnement, dont un est attribué à l’appartement.

D’un point de vue technique, le bien est à la pointe de la technologie. Il dispose d’un chauffage via pompe à chaleur air-air, d’un boiler thermodynamique, d’une électricité conforme, de panneaux photovoltaïques, d’une batterie de stockage et d’un incroyable PEB A++ !

Ce bien vendu sous le régime de la TVA 21% combine prestations haut de gamme, confort, fonctionnalité et espace extérieur exceptionnel, le tout entièrement meublé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Adresse :

Quai de la Vesdre 21 - 4800 Verviers

Documents

•  Livret Servisco
•  Livret Servisco

Général

Référence	6984252
Catégorie	Appartement
Meublé	Oui
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	1

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Air conditionné	chaud-froid
Chauffage	pompe à chaleur
Sdb	douche
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Téléphone	Oui
Marque de lave-vaisselle	AEG

En chiffres

Nbre de dressing(s)	1
Nbre de toilette(s)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1	12.25
Chambre 2	12.9
Chambre 3	28.42
Surface brute	177
Surface nette	142
Garage	35.08
Nbre de terrasse(s)	1
Salle de séjour	44
Buanderie	6.78
Dressing	8.05
Orientation de la terrasse 1	est
Nbre de pièce(s)	11

À proximité

Magasins	300
Écoles	1000
Transports en commun	150
Centre sportif	100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute	700

Equipement extérieur

Piscine	Non

Équipements techniques

Fenêtres	Oui
Centrale tél.	Oui
Châssis	aluminium
Type de éclairage	spots encastrés
Type de éclairage	spots

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui
Loué	Non
Habité	OUI

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Destination bâtiment	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	ouest

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	90

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Cadastre

Revenu cadastral (€)	393 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité	oui, conforme

Energie

Label PEB	App
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	-12
E total	-2247
PEB code unique	20250128027312
PEB valide jusqu'au	28/10/2035
Date du PEB	28/10/2025